バリューアイ コスモスイニシアの投資用不動産AI診断サービス

業界初

※当社調べ(2018年2月現在)
一棟投資用・賃貸不動産を対象。

AIを、あなたの右腕に。

所有不動産の「これからの価値」をAIが予測
時間や場所を問わず、WEB上だけで利用可能

一棟投資用・賃貸不動産の査定・投資プラン
シミュレーションサービス

ご登録いただいた不動産の
「これからの価値」を予測し、ご提供します。

一棟投資用不動産を保有している不動産オーナーさま、または購入を検討しているお客さまに、
無料でご利用いただける業界初のサービスです。※当社調べ(2018年2月現在) 一棟投資用・賃貸不動産を対象。

VALUE AI〈バリューアイ〉は、時間や場所を問わずWeb上だけで不動産価値の現状把握や将来予測ができる、
新たな不動産投資プランシミュレーションサービスです。
不動産価値の推移がわかるため、ご所有の一棟投資用不動産のご売却やご購入・資産の入替えを検討される際など、客観的な判断材料としてご活用いただけます。

賃料予測精度(誤差率)4.98%を、AI(人工知能)が不動産多次元的な特徴に対して、任意の不動産が生み出すキャッシュフローの相関パターンを算出することで実現しています。

コスモスイニシアのノウハウ×AIの強みを活かした5つのポイント

立地、駅徒歩分数、建物構造規模、築年数など、ご所有不動産の固有条件から、蓄積された膨大な不動産データを解析して、 現在の適正賃料、将来の賃料変動や空室リスク、想定期待利回りをAI(人工知能)が推定します。

また、築50年まで将来の売却想定価格を予見することが可能です。

現在・5年後・10年後のご所有不動産の推定資産額の推移がポートフォリオのグラフ化によりひと目で判ります。
どの不動産を保有し、どの不動産を売却するか資産の組替えの指標としてお使いください。

VALUE AI〈バリューアイ〉なら、
不動産の価値(=資産の収益力※+投資の安全性※)
を確認できます。

ご自身で、融資借入条件や売却時期の変更等、
複数パターンの投資プランシミュレーションを
単純操作で行えます。

作成した複数の投資プランはデータ保管ができ、将来にわたる“不動産の価値”を多角的に分析し、不動産経営における判断材料としてご利用いただけます。

資産の収益力:保有期間中のインカム収益+将来売却時のキャピタル収益-初期投資額
投資の安全性:借入返済率、負債比率、損益分岐等

ご登録いただく保有不動産の基本情報は、所在地、築年数、最寄り駅など、賃料や売却価格の査定に影響する重要な要素に絞り込みました。

登録項目数を極力削減し、サジェスト機能も追加することでかんたん入力システムを実現しています。

より正確な売却査定額を知りたいお客さまや、より詳細に投資運用プランの作成をご希望のお客さまには、コスモスイニシアの不動産コンサルタントが専属でサポートいたします。

購入・売却・資産の組替え・賃貸運営管理・大規模修繕やバリューアップ工事・建替えコンサルティングなど、不動産経営におけるさまざまなニーズにワンストップでお応えいたします。

コスモスイニシアの「不動産健康診断サービス」

お客さま専属のコンサルタントが窓口となり、お客さまの不動産経営戦略を総合的にサポートします。

  1. Service.1遊休資産の活用
  2. Service.2資産組替え 売却/購入
  3. Service.3事業承継・相続対策
  4. Service.4各資産の最適化
  5. Service.5建物再生
  6. Service.6賃貸運営

より詳しい価格査定や最適な不動産運用プラン作成のためにも「不動産健康診断サービス」にご加入(無料)いただくことを推奨しております。
「不動産健康診断サービス」は不動産オーナーさまの不動産戦略パートナーとして、専属のコンサルタントが空室対策や修繕・有効活用など、多岐にわたる賃貸経営の課題をワンストップで解決する会員制のサービスです。現在3,000組を超える不動産オーナーさまにご活用いただいております。

※不動産健康診断サービスの対象となる不動産は東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県内の土地・一棟賃貸マンション・オフィスビル・商業施設などになります。区分所有建物・戸建などは除きます。(査定・売買においては上記の限りではございません。詳しくはお問い合わせください。) 不動産健康診断サービスとは?

※画像のサンプルは全てシミュレーション物件のものです。 ※「VALUE AI〈バリューアイ〉」で算出する各種データは、Gate.の保有する物件データをAI独自のアルゴリズムにより算出・分析した値であり、
実際の売却額・賃料・空室率等を保証するものではありません。

VALUE AI〈バリューアイ〉開発の背景について

昨今の相続問題や不安定な経済情勢において、不動産オーナーさま自身が不動産経営判断を行う際の強力なサポートに
なるべく、コスモスイニシアがリーウェイズ株式会社が提供するAIによる不動産査定システム「Gate.」をベースに、
30年以上の投資用不動産事業で培ったノウハウを掛け合わせて独自にカスタマイズを行い、開発いたしました。

ご利用について

「新規のご登録」よりフォームにご入力・送信いただきますと、VALUE AI〈バリューアイ〉のご利用開始メールをお送りいたします。

※恐れ入りますが、システムの都合上、ご利用開始メールをお送りするまでに2〜3営業日いただく場合がございます。 ※不動産仲介業者さまのご利用はお断りさせていただきます。

よくあるご質問

VALUE AI〈バリューアイ〉 についてのよくあるご質問をまとめました。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

- 推奨環境:Google Chrome(ver. 56以降のWindows、及びMac OSパソコン)
- 対応環境:Safari、Microsoft Edge(Windows、及びMac OSパソコン)
- スマートフォン表示対応:iOS(12.1.1)、Android(9.0)
- 非対応環境:Mozilla Firefox、InternetExplorer
※収支シミュレーションをご利用いただけるようになりました。(2019.1.11)

・Windows OSを使用時
Windows 10 以降
プロセッサ:Intel CoreDuoプロセッサー以降
ディスクの空き容量2000MB
RAM:512 MB以上の空き
インターネット接続環境(ブロードバンド接続推奨)
サポートするブラウザ:Google Chromeバージョン56以上

・Mac OSを使用時
Mac OS X 10.5.8 以降
Intel CPU搭載機種
ディスクの空き容量2000MB
RAM:512 MB以上の空き
インターネット接続環境(ブロードバンド接続推奨)
サポートするブラウザ:Google Chromeバージョン56以上

VALUE AI〈バリューアイ〉の投資プランシミュレーションは無料でお使いいただけます。まずは当ページよりご登録ください。

不動産のある一定期間までを対象とした賃料収入による期間利回り(IRR)です。借入を除く自己資本が何%で運用できるのかを示すデータとなり、投資プランシミュレーション内の借入条件と投資期間によっても値が変動します。

現状、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県内と一部のエリアを中心に対応しています。不動産データの少ない地域の不動産においては、シミュレーションができない可能性があります。

VALUE AI〈バリューアイ〉では、AIによる賃料変動の将来予測とキャップレートを加味し、任意に設定した数年後の推定売却価格を査定します。
・推定売却価格 = 将来の推定賃料 / 将来の推定キャップレート

例えば収益性・安全性等の各分析、キャッシュフロー表の作成、ローン残債の推移、物件評価額・累積資産額の推移等、その他数々の投資判断となるデータを視覚的にわかりやすく表やグラフで表示します。

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※恐れ入りますが、回答には2〜3営業日いただく場合がございます。

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受付時間 : 平日 9:00〜17:30
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