バリューアイ コスモスイニシアの投資用不動産AI診断サービス

一棟投資用・賃貸不動産の
査定・投資プランシミュレーションサービス

ご登録いただいた不動産の
「これからの価値」を予測し、ご提供します。

VALUE AI<バリューアイ>は、時間や場所を問わずWeb上だけで不動産価値の現状把握や将来予測ができる、新たな不動産投資プランシミュレーションサービスです。
不動産価値の推移がわかるため、ご所有の一棟投資用不動産のご売却やご購入・資産の入替えを検討される際など、客観的な判断材料としてご活用いただけます。

一棟投資用不動産を保有している不動産オーナーさま、または購入を検討しているお客さまに、
無料でご利用いただける業界初のサービスです。※当社調べ。平成30年2月時点

2018年8月11日(土)~ 19日(日)は夏季休業を頂戴いたします。
お問い合わせ等に関しましては、8月20日(月)以降にご連絡させていただきます。
【新規登録をご希望のお客様】 IDの発行は8月20日(月)以降になります。
お客さまには大変ご迷惑をおかけいたしますが、予めご了承いただきますよう、
よろしくお願い申し上げます。

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VALUE AI<バリューアイ>の
具体的なご活用例

About “VALUE AI”

  • 忙しいなど、なかなか不動産会社に気軽に相談できない場合の、将来価値を含めた分析ツールとして活用する。
  • VALUE AI<バリューアイ>にて算出した収支シミュレーションをもとに、売却のタイミングを検討する。
  • ご所有の一棟投資用不動産と購入検討不動産の将来収益性を比較し、買替えや追加投資を検討する。
  • 将来の賃料変動や空室リスクなどを加味した投資プランシミュレーションを行うことで、購入検討不動産の保有リスクを可視化する。

ノウハウ×AIの強み

Advantage

過去10年以上におよぶ膨大な不動産データとAI独自のアルゴリズムにより、即時に現在の一棟投資用不動産の価値や、
任意で設定する購入から売却までの保有期間の利回り算出が可能です。
賃料変動率や空室率、売却価格の推移などのAIが導き出す将来予測から、収益性・安全性・将来価値など多角的な投資パフォーマンスの分析を
不動産オーナーさまご自身で一部条件を変更しながら、行うことができます。

一棟投資用・賃貸不動産情報のかんたん登録 「かんたん入力システム」

VALUE AI<バリューアイ>では、賃料や売却価格に影響を与える重要な要素だけを入力することで、
シミュレーションの結果をご覧いただくことができます。
※より具体的なシミュレーションを行いたい場合は状況に合わせた設定をして頂くことをおすすめします。

AIによる高度な分析 「将来の賃料変動や空室リスクなどを予測」

立地や構造、築年月に面積など、人間が全て把握するには複雑すぎる要素をAIが瞬時に解析。
蓄積された膨大な不動産データを元に、投資の価値を分析して提示します。

わかりやすい操作性 「かんたん操作&緻密な投資プランシミュレーション」

VALUE AI<バリューアイ>なら、収益性・安全性・将来価値など資産価値の多角的な分析が可能です。
直感的な操作で設定値を変更しながら、物件ごとの不動産投資計画を作り上げましょう。

所有不動産ポートフォリオ把握 「最適な不動産運用を俯瞰的に判断」

各一棟投資用不動産のシミュレーション中央値価格(※)をもとに、現在から5年後、10年後の不動産価値を確認できます。全不動産の総合的なポートフォリオの状況を把握し、買替えなどについての指標としてお使いいただけます。
※投資プランシミュレーションに登録された各不動産における、売却価格における変動予測幅の中央平均値

専属コンサルタントがサポート 「より詳細な価格査定や最適な不動産経営を専属コンサルタントがサポート」

空室率・賃料変動率の、より実態に近づけたシミュレーションや、詳しい投資・運用プランの作成をご希望のお客さまには、コスモスイニシアの不動産コンサルタントが専属でサポートいたします。購入・売却や賃貸運営、建替えやバリューアップ工事などの不動産経営に置けるさまざまなニーズにワンストップでお応えいたします。

賃料予測精度(誤差率)

Median Error Rate

4.98%

VALUE AI<バリューアイ>では、AI(人工知能)が不動産多次元的な特徴に対して、任意の不動産が生み出すキャッシュフローの相関パターンを算出することで実現しています。

※VALUE AI<バリューアイ>のAIはリーウェイズ株式外社が開発した「Gate.」のAIを活用しています。
※1980年以降での東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県内のマンションにおけるデータでの数値です。
※当サービスでは、3億円未満の投資用不動産に特化しているため、3億円以上の査定にはMERは上記の内容と異なります。
※VALUE AI<バリューアイ>で算出する各種データは、膨大な不動産データをAI独自のアルゴリズムにより算出・分析した値であり、実際の売却額・賃料・空室率などを保証するものではありません。

VALUE AI<バリューアイ>開発の背景について


昨今の相続問題や不安定な経済情勢において、不動産オーナーさま自身が不動産経営判断を行う際の強力なサポートになるべく、コスモスイニシアが、リーウェイズが提供するAIによる不動産査定システム「Gate.」に、30年以上の投資用不動産事業で培ったノウハウを掛け合わせて独自にカスタマイズを行い、開発いたしました。

実際のご利用について

Attention

「新規のご登録」よりフォームにご入力・送信いただきますと、VALUE AI<バリューアイ>のご利用開始メールをお送りいたします。

※恐れ入りますが、システムの都合上、ご利用開始メールをお送りするまでに2〜3営業日いただく場合がございます。
※恐れ入りますが、不動産仲介業者さまのご利用はお断りさせていただきます。

また、より詳しい価格査定や最適な不動産運用プラン作成のためにも、「不動産健康診断サービス」にご加入(無料)いただくことを推奨しております。
「不動産健康診断サービス」は、不動産オーナーさまの不動産戦略パートナーとして、専属のコンサルタントが空室対策や修繕、有効活用など、多岐にわたる賃貸経営の課題をワンストップで解決する会員制のサービスです。現在3,000組を超える不動産オーナーさまにご活用いただいております。

※不動産健康診断サービスの対象となる不動産は東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県内の土地、一棟賃貸マンション・オフィスビル・商業施設などになります。区分所有建物・戸建などは除きます。(査定・売買においては上記の限りではございません。詳しくはお問い合わせください。)

不動産健康診断サービスとは 新規のご登録

よくあるご質問

FAQ

VALUE AI<バリューアイ> についてのよくあるご質問をまとめました。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

- 推奨環境:Google Chrome(ver. 56以降のWindows、及びMac OSパソコン)
- 対応環境:Safari、Microsoft Edge(Windows、及びMac OSパソコン)
- 非対応環境:Mozilla Firefox、InternetExplorer
※スマートフォン対応開始いたしました(2018.5.10)

2018年8月11日(土)~ 19日(日)は夏季休業を頂戴いたします。
お問い合わせ等に関しましては、8月20日(月)以降にご連絡させていただきます。
【新規登録をご希望のお客様】 IDの発行は8月20日(月)以降になります。
お客さまには大変ご迷惑をおかけいたしますが、予めご了承いただきますよう、
よろしくお願い申し上げます。


・Windows OSを使用時
Windows 10 以降
プロセッサ:Intel CoreDuoプロセッサー以降
ディスクの空き容量2000MB
RAM:512 MB以上の空き
インターネット接続環境(ブロードバンド接続推奨)
サポートするブラウザ:Google Chromeバージョン56以上

・Mac OSを使用時
Mac OS X 10.5.8 以降
Intel CPU搭載機種
ディスクの空き容量2000MB
RAM:512 MB以上の空き
インターネット接続環境(ブロードバンド接続推奨)
サポートするブラウザ:Google Chromeバージョン56以上

VALUE AI<バリューアイ>の投資プランシミュレーションは無料でお使いいただけます。まずは当ページよりご登録ください。

不動産のある一定期間までを対象とした賃料収入による期間利回り(IRR)です。借入を除く自己資本が何%で運用できるのかを示すデータとなり、投資プランシミュレーション内の借入条件と投資期間によっても値が変動します。

現状、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県内と一部のエリアを中心に対応しています。不動産データの少ない地域の不動産においては、シミュレーションができない可能性があります。

VALUE AI<バリューアイ>では、AIによる賃料変動の将来予測とキャップレートを加味し、任意に設定した数年後の推定売却価格を査定します。
・推定売却価格 = 将来の推定賃料 / 将来の推定キャップレート

例えば収益性・安全性等の各分析、キャッシュフロー表の作成、ローン残債の推移、物件評価額・累積資産額の推移等、その他数々の投資判断となるデータを視覚的にわかりやすく表やグラフで表示します。

お気軽にお問い合わせください

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VALUE AI<バリューアイ>や、不動産健康診断サービスについて、お気軽にお問い合わせください。

  • 0120-355-288

    受付時間 : 平日 9:00〜17:30


    株式会社コスモスイニシア
    〒108-8416 東京都港区芝5-34-6 新田町ビル
    宅建業免許:国土交通大臣(12)第2361号
    (一社)不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者

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